ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ನಿರಂತರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಸಾಲಗಾರರು ಈಗ ನಿವೃತ್ತಿಯವರೆಗೂ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರಿದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತವೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ಹೊರಹರಿವಿನ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ ಹೊಸ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಂದಿದ್ದು, ಇದು ಸಾಲ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಲಿದೆ.
ಸಾಲ ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ಸಾಲಗಾರನ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಬದಲು ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತಹ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುತ್ತವೆ. SEBI-ನೋಂದಾಯಿತ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಗಾರ ಮತ್ತು Sahajamoney.com ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಅಭಿಷೇಕ್ ಕುಮಾರ್, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲದಾರರು EMI ಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಆದರೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ತನ್ನದೇ ಆದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲ ಹೊಂದಿರುವವರು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ತೋರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಹೊರೆಯ ಆಯ್ಕೆಯು ಸಾಲ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಅನುಜ್ ಶರ್ಮಾ, ಸಿಒಒ, ಇಂಡಿಯಾ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (ಐಎಂಜಿಸಿ) ಅವರು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ದೀರ್ಘವಾದಷ್ಟೂ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲಗಾರರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಬದಲಿಗೆ ತಮ್ಮ EMI ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಯಸುವ ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಕುರಿತು RBI ನ ಹೊಸ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಏನು ಬದಲಾಗಿದೆ?
ಆಗಸ್ಟ್ 18, 2023 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಸುತ್ತೋಲೆಯಲ್ಲಿ, RBI ಸಾಲ ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸಾಲ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ EMI ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತೆ ಕೇಳಿದೆ. ಅಥವಾ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸುವಾಗ ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಬಳಸಿ.
ಬಡ್ಡಿ ಮರುಹೊಂದಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಸಾಲದಾರರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್‌ನಿಂದ ಸ್ಥಿರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಾಲ ಸ್ವೀಕಾರ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು.
ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಅಥವಾ EMI ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಥವಾ ಎರಡರ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಸಾಲ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು.
ಸಾಲ ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಋಣಾತ್ಮಕ ಭೋಗ್ಯದಿಂದ ಅಂದರೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿನ ವೈಫಲ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸಮತೋಲನದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಕುರಿತು RBI ನ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ನಿಮಗೆ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಈಗ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ, ಸಾಲಗಾರರು ಅಧಿಕಾರಾವಧಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕೆ ಅಥವಾ EMI ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ವಿವರಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ.
